Юрысты Кітая. Усе кітайскія адвакаты онлайн.


Жыллё ў Кітаі


У апошнія гады Развіццё жыллёвага будаўніцтва вырас у Кітаі, яго эканоміка развіваласяЗ 1978 года урад спрыяе камерцыялізацыі жылля ў гарадскіх раёнах. Развіццё нерухомасці стала вялікім бізнесам у Кітаі, з новага горада і прыгарадзе з'яўляюцца новыя кватэры. Адной з важных задач кітайскае ўрад пачаў будаваць падзеі ў Кітаі ў мэтах садзейнічання эканамічнаму развіццю. Аднак, развіццё нерухомасці ў Кітаі значна перавышае колькасць людзей, якія могуць купіць іх, які сацыёлагаў паказваюць вялікую заклапочанасць і сцвярджаюць, што гэта вядзе да паглыблення сацыяльнага расколу ў краіне.

Аднак, чакаецца, што ў перыяд паміж 2009 і 2030 года Кітай будзе дадаць яшчэ 850 мільёнаў чалавек на сярэдні клас.

Па дадзеных даследаванні кампаніі McKinsey, 54 гарадскіх хатніх гаспадарак Кітая лічыліся масавага сярэдняга класа ў 2012 годзе, але вырасце да 76 гарадскога насельніцтва Кітая да 2022 годзе. З-за расце ліку высокааплатных высокатэхналагічных і абслугоўванне працоўных месцаў прамысловасці, 54 адсоткі таксама будзе класіфікавацца як 'сярэдні клас'. Новы будучы ўсплёск дадатковы верхні сярэдні клас зарабляе больш, чым маса сярэдняга класа, і, такім чынам, можа дазволіць сабе высокую арэндную плату, больш спажыванне і паказвае на верагоднасць таго, што гэты новы ўздым у беспрэцэдэнтнай прагназуемае колькасць 'сярэдні клас' можа лепш адпавядаць вялікай колькасці ўласнасць падзеі ў будучыні. У многіх кватэрах, гатэлях і крамах застаюцца пустымі за тое, што называюць духам горада або цэнтры прывід, многія кітайцы не могуць дазволіць сабе іх гадоў. Як кажа эканаміст, - калі ёсць адна рэч, якая раздражняе чалавека на Пекінскай амнібус, гэта кошт жылля ў гарадах Кітая. Аднак у гарадах-зданяў ў Кітаі мелі малоосвещенная поспехаў у запаўненні. Па дадзеных Уэйд Шэпард, пасля таго, як прывід горада ператвараецца ў квітнеючы горад, яны больш не сталі моцна абмяркоўваецца тэмай у заходніх СМІ. Экс гарадоў-зданяў рэдка навіны па параўнанні з калі яны былі гарадамі-прывідамі. Кажа Уэйд, - гэта, як правіла, займае не менш за дзесяць гадоў для новых гарадах Кітая падзеі пачынаюць ламаць інэрцыю застою.

Але як толькі яны гэта зробяць, яны, як правіла, працягваюць расці, у рэшце рэшт, гарманавальны з гарадскі пейзаж і страціць свой"горад-прывід пазнакі".

Гэтае пытанне аб кошце жылля ў Кітаі, не выкарыстоўваецца і ў дачыненні да рынку жылля папярэдне 1978 годзе ў Кітаі. Да 1970-х гадоў, будаўніцтва жылля ў Кітаі быў прынесены ў ахвяру для развіцця прамысловасці і прамысловага росту. Будаўніцтва жылля галіна атрымала толькі невялікая частка дзяржавы-выдзелены сродкі для працягу развіцця галіны. Нізкія арэндныя стаўкі на гарадское жыллё былі прывабнымі для многіх людзей, выклікаючы Даступнае жыллё для здачы ў арэнду хутка, даючы дзяржаве мала грошай за каштоўны месца яны здаюць у арэнду. Гэта прывяло да недахопу жылля і недахоп сродкаў, каб пабудаваць больш жылля.

У перыяд з 1995 па 2015 гады агульны аб'ём інвестыцый, якія выдзяляюцца на жыллёвае будаўніцтва ад кітайскага ўрада павялічылася з шапкай 50, 000 юаняў да адсечкі пункт пяць мільёнаў юаняў, паказваючы аднаўленне цікавасці да развіцця жыллёвага будаўніцтва ў апошнія гады кітайскае ўрад пасля некалькіх гадоў абмежаванага фінансавання на праекты жыллёвага будаўніцтва ў гарадах.

Кітайскае ўрад абвясціў у сакавіку 2011 года мэтай стварэння трыццаць шэсць мільёнаў адзінак жылля да 2015 года. два мільёны адзінак па ўсім Кітаю семдзесят павелічэнне будаўніцтва сацыяльнага жылля ў параўнанні з 2010 г. Будаўніцтва Да 2014 годзе кітайскія будаўнікі дадалі сто мільярдаў квадратных метраў жылля ў Кітаі, што складае 74 квадратных метраў на аднаго чалавека. Будаўніцтва гарадскога жылля, буйное прадпрыемства Краіна прадэманстравала значны зрух у размеркаванні сродкаў і рэсурсаў у жыллёвым будаўніцтве свае людзі, будынак 5. пяць мільёнаў кватэр паміж гадамі 2003 і 2014 года ў гарадах Кітая. Гэтыя будоўлі прызначаецца дзяржаўнага ўплыву на рынак будаўнічых работах у Кітаі. Толькі ў 2014 годзе, дваццаці дзевяці мільёнаў чалавек былі занятыя ў гарадскіх будаўнічых кампаній па ўсім Кітаю.

Паводле ацэнак аналітыкаў ўласнасць 2011 заяўляюць, што ёсць каля 89 млн жылля і кватэр у Кітаі і што будаўніцтва жылля ў Кітаі масава перанасычаны і завышаны, і бурбалка ў чаканні выбуху з цяжкімі наступствамі ў будучыні.

Бі-бі-сі цытуе Ордос ва Унутранай Манголіі, як самы вялікі горад-прывід у Кітаі, поўна пустых гандлёвых цэнтраў і жылых комплексаў. Аднак пазней былі супярэчнасці гэтай тэорыі"бурбалкі", як, напрыклад, CNN ў 2015 г. таксама спасылаецца на Новы Паўднёвы кітайскі гандлёвы цэнтр у горадзе Дунгуань, самы вялікі гандлёвы цэнтр у свеце, быў практычна пусты на працягу дзесяцігоддзя. І што яго гаспадары былі поўныя рашучасці зрабіць гандлёвы цэнтр зноў поўнае размяшчэнне. У 2018 годзе пасля рэканструкцыі, гандлёвы цэнтр паведамілі амаль у поўным складзе і больш няма 'цэнтра прывід'. Паказваючы на тое, што тэарэтычныя прычын бурбалкі на рынку нерухомасці, што робіць яго прывід гандлёвага цэнтра ў 2015 годзе, магчыма, не было нават вызначальным фактарам, улічваючы толькі змены былі рамонтныя работы, каб прынесці ў масы арандатараў. Тхо вялікі, і ненаселенную развіцця гарадской нерухомасці быў пабудаваны ў 25 км ад Дуншэн у Каньбаши новым раёне.

Прызначаны для дома мільён чалавек, яна па-ранейшаму незаселены.

Прызначаныя для 300, 000 жыхароў да 2010 годзе, па дадзеных ўрада заявіла, што яна 28, 000 жыхароў да гэтага часу. Аднак у 2017 годзе, прывід этыкеткі горада менш дапушчальна, каб павесіць на Каньбаши Ордос. Паводле паведамлення, у 2017 годзе насельніцтва павялічылася да 153 000 чалавек, якія жывуць там, 4, 750 прадпрыемстваў цяпер знаходзяцца ў эксплуатацыі, а кошты на жыллё падняліся прыкладна на пяцьдзесят у сярэднім з канца 2015 года. З 40, 000 кватэр, якія былі пабудаваны ў новым раёне з 2004 года, за ўсё ў пяцістах па-ранейшаму на рынку. Крытыкі сцвярджаюць, што нацыянальная сацыяльна-жыллёвую праграму ільгот непрапарцыйна гарадскога насельніцтва і, што не толькі многія з бедных сельскіх дазволіць сабе новае жыллё ў горада, але і знайсці яго цяжка атрымаць сертыфікаты бытавой рэгістрацыі (Хукоу). Схемы развіцця жыллёвага будаўніцтва таксама ўплывае на канцэнтрацыю беспрацоўя пасля завяршэння развіцця ЖКГ, працаўнікі могуць быць звольненыя. Па дадзеных былога дырэктара бюро Кітая жыллёвага кіравання нерухомасцю, прафесар Лін, па стане на 2008 год, Пекін у сярэднім на 1. сорак чалавек у нумары па горадзе Цэны на жыллё ў Кітаі цесна звязаны з высокай прыбытковасцю капіталу і пераразмеркавання рэсурсаў. Цэны на жыллё ў Кітаі растуць амаль удвая хутчэй, чым нацыянальны даход на працягу апошняга дзесяцігоддзя, нягледзячы на высокую вакантнай плошчаў і высокую прыбытковасць на капітал. Ўзнікае бурбалка, таму што высокая даходнасць капіталу з прычыны пераразмеркавання рэсурсаў не з'яўляюцца ўстойлівымі ў доўгатэрміновай перспектыве. Такім чынам, рацыянальныя чакання ў будучыні попыт на альтэрнатыўныя сродкі захавання кошту, могуць выклікаць у цяперашні час прадуктыўных агентаў спекуляваць на рынку жылля. 'Корпус Кітая цэны раслі амаль удвая хутчэй, чым нацыянальны даход на працягу апошняга дзесяцігоддзя, нягледзячы на высокую вакантнай плошчаў і высокую прыбытковасць на капітал. Ўзнікае бурбалка, таму што высокая даходнасць капіталу з прычыны пераразмеркавання рэсурсаў не з'яўляюцца ўстойлівымі ў доўгатэрміновай перспектыве. Такім чынам, рацыянальныя чакання ў будучыні попыт на альтэрнатыўныя сродкі захавання кошту, могуць выклікаць у цяперашні час прадуктыўных агентаў спекуляваць на рынку жылля'.