Юрысты Кітая. Усе кітайскія адвакаты онлайн.


Нерухомасць ў Кітаі


Нерухомасць у Кітаі распрацавана і кіруецца дзяржаўных, прыватных і дзяржаўных прадпрыемстваў чырвоную фішкуУ гады, якія папярэднічалі 2008 годзе фінансавы крызіс, сектар нерухомасці ў Кітаі расце так хутка, што ўрад ажыццявіла шэраг мер, уключаючы павышэнне патрабаванага першапачатковага ўзносу па некаторых набыцця маёмасці, і пяць 2007 працэнтная стаўка павялічваецца - з-за боязі перагрэву.

Але пасля крызісу, гэтыя палітыкі былі хутка ліквідаваны, і ў некаторых выпадках сталі больш жорсткімі.

Пекін таксама пачаў масіраваную пакет мер для стымулявання росту, і вялікая частка стымулаў завёўся, якая паступае на рынак нерухомасці і руху цэны ўверх, у выніку чаго інвестары ўсё больш імкнуцца за мяжу. У канцы 2014 года, МВФ папярэдзіў, што рэальная праблема залішняга маёмасці узніклі, што пагражае негатыўна адбіваецца на эканоміцы, асабліва ў 2 і 3 эшалона. Па стане на 2015 год, на рынку назіраецца нізкі рост і цэнтральная ўлада аслабла да меры па ўзмацненні жорсткасці працэнтных ставак, павелічэнне дэпазітаў і абмежаванняў. У пачатку 2016 года, кітайскае ўрад увёў шэраг мер, каб павялічыць продажу маёмасці, у тым ліку зніжэнне падаткаў на продажу, абмяжоўваючы продажу зямельных участкаў для новых праектаў развіцця, а трэцяя ў серыі іпатэцы скарачэнне плацяжоў. У 2010 годзе рынак нерухомасці Кітая з'яўляецца найбуйнейшым у свеце, складаючы каля дваццаці эканомікі Кітая.

Бурбалка кітайскай нерухомасці быў бурбалка на рынку нерухомасці ў жылой і камерцыйнай нерухомасці ў Кітаі.

Гэта з'ява назіраецца ў сярэднім цэны на жыллё ў краіне ў тры разы з 2005 па 2009 гады, магчыма, выкліканых як палітыкай ўрада і кітайскіх культурных традыцый. Рост бурбалкі на рынку нерухомасці скончыўся ў канцы 2011 года, калі цэны на жыллё пачалі падаць, наступныя правілы ў адказ на скаргі, што прадстаўнікі сярэдняга класа не маглі дазволіць сабе дома ў буйных гарадах. Здзьмухванне бурбалкі нерухомасці разглядаецца як адна з асноўных прычын зніжэння тэмпаў эканамічнага росту Кітая ў 2012 годзе. Паводле ацэнак аналітыкаў, ўласнасць 2011 заяўляюць, што ёсць каля 64 мільёнаў пустых уласцівасцяў і кватэры ў Кітаі і, што жыллёвае будаўніцтва ў Кітаі масава перанасычаны і завышаны, і бурбалка ў чаканні выбуху з цяжкімі наступствамі ў будучыні. Бі-бі-сі цытуе Ордос ва Унутранай Манголіі, як самы вялікі горад-прывід у Кітаі, поўна пустых гандлёвых цэнтраў і жылых комплексаў. Вялікі, і шмат у чым гарадской нежылы нерухомасці развіцця было пабудавана 25 км ад Дуншэн у Камакши новым раёне. Прызначаныя для 300, 000 жыхароў да 2010 годзе, па дадзеных ўрада заявіла, што яна 28, 000. У Пекіне, пасля 2001 года цэны на жылую арэнду павялічыліся на трыццаць два Аднак, у той час як агульны ўзровень інфляцыі ў Кітаі падняўся на шаснаццаць у той жа час (у Huang, 2003). Каб пазбегнуць апускання ў эканамічны спад, у 2008 годзе, кітайскі ўрад адразу ж змяніў грашова-крэдытную палітыку Кітая ад кансерватыўнай пазіцыі ў прагрэсіўным падыходзе шляхам раптам павелічэння грашовай масы і ў значнай ступені аслабляць ўмовы крэдытавання. Пры такіх абставінах, асноўнай праблемай з'яўляецца гэтая экспансіянісцкая крэдытна-грашовая палітыка дзейнічае для мадэлявання рынку нерухомасці(Чыанг, 2016). Прапановы зямельных участкаў аказвае істотны ўплыў на ваганні цэн на жыллё ў той час як фактары попыту, такія як выдаткі карыстальніка, даходаў і іпатэчнага жыллёвага крэдыту больш уплываў. Кітайскія спажыўцы сталі адной з найбуйнейшых груп інвестараў у трансгранічных ўласнасць. У ЗША, кітайскія пакупнікі інвеставалі даляраў 28 шэсць ў 2015 годзе млрд у жылой нерухомасці, больш чым любая іншая краіна. У Аўстраліі, кітайскія пакупнікі былі адобраны для au даляраў трыццаць два мільярды камерцыйнай і жылой нерухомасці 2015-16, большасць з любой краіны. Па іншых ацэнак, кітайскія міжнародныя інвестыцыі ў нерухомасць у доларах трыццаць тры мільярды ў камерцыйную і жылую нерухомасць у 2016 годзе да 53 з 2015 года. Сью Йонг, галоўны аперацыйны дырэктар сайта, сказаў, што большасць кітайскіх пакупнікоў 'сярэдні кітайскі мам і тат, якія жадаюць інвеставаць за мяжой.

Большая частка сярэдняга і вышэйшага сярэдняга класа, які зацікаўлены ў добрых стабільных інвестыцый і можа быць задумваюцца пра эміграцыю ці адпраўляць сваіх дзяцей у школу.

Пачынаючы з 2010 года, Кітай афіцыйна аднак загадаў спыніць сваё жыллё сістэмы сацыяльнага забеспячэння, паведамляе кітайская Моладзевая газета, а паралельны рынак жылля працягвае існаваць. Ўрадавыя ўстановы працягваюць плаціць менш, чым дваццаць рынкавай кошту для нерухомай маёмасці, і многія чыноўнікі нібыта прысвойваюць рамонт і сродкаў рэфармавання ЖКГ для атрымання асабістай выгады.