Юрысты Кітая. Усе кітайскія адвакаты онлайн.


Форма ўласнасці прыватная ўласнасць у Кітаі сапраўды лізінгу


Яны не валодаюць уласнасцю

Мы нічога не можам сам,"так Ся кажаЗатым яна зрабіла паўзу, перш чым дадаць: “Ну, я магу мець мой ноўтбук."Затым яна апусціла кнігу на стол, што сядзелі перад намі, як быццам гэта нават не варта было права."Людзі часам трацяць усе грошы, якія яны калі-небудзь рабілі на сваім доме,"дваццаць восем-гадовы настаўнік працягнуў: “пасля сямідзесяці гадоў урад прымае яе назад."Людзі не маюць сваіх дамоў у Кітаі. Федэральны ўрад валодае ўсё гэта. Калі кітайцы кажуць, што яны купілі дом, што яны сапраўды маю на ўвазе, што яны арандаваў яго ў ўрада на працягу сямідзесяці гадоў. Калі гэта час скончыўся, адміністрацыя, мабыць, вярнуцца да свайго законнаму ўладальніку: Кітайская Народная Рэспубліка. Як аўтамабіль у арэнду якіх, кітайскае ўрад не плануе плаціць за маёмасць, якое яна атрымлівае, гэта проста ўзыходзіць да чалавека, і справа зроблена.

Або так здаецца.

Цяперашняя ўлада ў Кітаі, які стварыў гэтыя законы ўласнасць існуе ўсяго толькі крыху больш за шэсцьдзесят гадоў, таму ніхто не ведае, што сапраўды адбылося, калі здае нерухомасць пачнуць заканчвацца. Але агульнае ўражанне аб гэтых сямідзесяці-гадовай арэнды не ўяўляецца адкрыта станоўчыя."Мы толькі што купілі кватэру,"амерыканскі сябар, які жанаты на кітаянцы сказаў мне захлёбваючыся за адзін дзень, але потым ён хутка падвоіць сваё выказванне і дадаў, паціснуўшы плячыма: “Ну, мы проста купілі кватэру ў працягу наступных сямідзесяці гадоў."Хоць я ўпэўнены, што гэты чалавек не плануе быць жывым семдзесят гадоў што-то там пра не цалкам валодаю нерухомасцю ён проста ўклаў вялікую суму грошай у здавалася, не сядзець з ім як то не шмат па ўсёй Паднябеснай. Тое, што гарадскія кітайцы часта называюць дамамі больш спрошчана, вядомы на Захадзе як кватэры."Дома", а не Усходне-азіяты іх называеце, існуюць толькі ў сельскай мясцовасці, і нешматлікія гарадскія жыхары і не марылі з'ехаць адтуль.

Я думаў пра гэта доўгі час

Большасць насельніцтва Кітая жыве ў кватэры шматпавярхоўкі, і яны прыйшлі, каб звярнуцца да іх маленькай жыхарства ў межах іх “дамоў."Але кошт многіх з гэтых кватэр ва Ўсходнім Кітаі цяпер прыкладна столькі ж, колькі іх дакладна так жа nomenclated братоў на Захадзе. Гэта не рэдкасць, каб знайсці кватэры ў Кітаі прадаюць за столькі ж, колькі невялікі дом у ЗША. Амаль сто тысяч даляраў за адзін нумар, такі херовый, чыгуначны стылі, размешчаны ў цэнтры невялікага, параўнальна няважных горад на ўсходзе Кітая. Мой крыніца не быў ацэншчыкам нерухомасці, але гэта не цяжка ацаніць кошт жылля ў краіне, дзе гэтая тэма на вуснах амаль кожнага з навін гадзіны размаўлялых галоў у сярэднім юнакі класа ў кафэ. Я спытаўся ў яе, навошта каму-то было змясціць усе гэтыя грошы ў лізінг месца, у рэшце рэшт яны, магчыма, спатрэбіцца, каб вярнуцца ва ўрад, калі ім пашанцавала жыць дастаткова доўга. “Кітай-гэта аграрная краіна, - адказала яна, - і людзі думаюць, што яны павінны пасяліцца і купляць дом, каб адчуваць сябе ў бяспецы.Там таксама шмат статусаў, якія будуць атрыманы ад валодання домам,"дадаў Я, мяркуючы, што валоданне нерухомасцю з'яўляецца адным з новых"вялікая тройка хоча"сучаснага Кітая. Два іншых аўтамабіля і праца ў бізнэсе. Яна проста паціснула плячыма і кажа, што яна шчаслівая быць арандатар, які, на здзіўленне, застаецца адносна даступным. У канчатковым рахунку, нават калі структура правоў уласнасці не рэфармуецца ў дамове арэнды пачнуць заканчвацца у чым я моцна сумняваюся плана гарантуе, што чалавек, хутчэй за ўсё, быць у стане жыць у іх доме за час іх жыцця. Чалавек, які ўкладвае трыццаць гадоў збіраў на куплю кватэры, верагодна, не будзе жыць дастаткова доўга, каб убачыць заканчэння тэрміну арэнды. Ці яго дзеці змогуць атрымліваць у спадчыну маёмасць па закону КНР аб правапераемстве за межы тэрміну арэнды па-ранейшаму застаецца не было бачна. Амаль трыццаць пяць гадоў таму большая частка насельніцтва Кітая жыве ў камунах, дзе людзі былі прызначаныя жылля і не было ніякіх ілюзій з нагоды уласнасці, прыватная ўласнасць. Той факт, што людзі цяпер могуць практычна свой дом на час іх жыцця з'яўляецца прагрэсіўнай, калі разглядаць праз прызму нядаўняй гісторыі. Я ўспомніла, як мая бабуля казала аб тым, як на самой справе ніхто не якая належыць ім нерухомасць у ЗША, таму што вы павінны заплаціць дзяржаве падатак на маёмасць, або яго забяруць."Гэта прыкладна тое ж самае,"я, нарэшце, адказаў у агульных рысах. “Мы думаем, што мы валодаем нашай уласнасцю, але мы сапраўды не. Нам трэба плаціць падатак на кожны год, альбо ўрад прыме гэта."Мае бацькі плацяць чатырыста даляраў у месяц, каб працягнуць мець дома яны"свае."У Кітаі, вы здаеце ў арэнду нерухомасць на працягу сямідзесяці гадоў, плаціць разавы падатак, а потым плаціць няма чым больш ўраду за ўвесь тэрмін валодання. Кітайцы здаюць іх у арэнду, у той час як у амерыканцаў іх ўласнасць у якасці закладу, каб гарантаваць, што яны плацяць падаткі. Абедзве сістэмы пашырыць межы значэння слова “ўласнасці."Уэйд Шэпард з'яўляецца заснавальнікам і рэдактарам у Vagabond шляху. Ён падарожнічае па свеце з 1999 года, праз 89 краін. Ён з'яўляецца аўтарам кнігі, горада-прывіда Кітай, і спрыяе апекуна, Форбс, Блумбэрг, дыпламат, Паўднёва-Кітайскім ранішні пост, і іншыя выданні. Уэйд Шэпард напісаў 3465 паведамленняў на Vagabond шляху.

Звязацца з аўтарам.

Добрая артыкул і ў чарговы раз я нечаму навучыўся. Я не ведаў гэтага аб уласнасці ў Кітаі. Мне спадабалася, як вы падвялі яго вынікі: кітайцы атрымліваюць сямідзесяці-гадовы дагавор арэнды на сваю маёмасць і аплачваць арэндную плату(падаткі ака) наперад. Амерыканцы атрымліваюць бестэрміновую арэнду сваю маёмасць, пакуль яны плацяць усе нарастаючым арэнднай платы(падаткі ака). Так, гэта сапраўды дзіўна. На паверхні палітычнай сістэмы культуры нам здаецца поўнай супрацьлегласцю Кітай, але глыбей гэта вельмі шмат жа. Нас людзі думаюць, што яны вольныя, жыць ва ўмовах дэмакратыі, і гэтак далей пакуль народ Кітая не турбаваць з такога трызнення ха-ха. Пацешна, што гэта падабенства паміж двума краінамі, што робіць іх супернікамі, а не відавочныя адрозненні. Цэнтральнае ўрад не"Федэрал"урада. Цэнтральная ўлада мае значна больш ўплыў на жыццё людзей, чым федэральнага ўрада ЗША. Тэрмін"федэральны ўрад"не толькі азначае, што Злучаных Штатаў. Фраза выкарыстоўваецца правільна, то вось вызначэнне: “або якія адносяцца да форме праўлення або краіна, у якой улада падзелена паміж адной цэнтральнай і некалькімі рэгіянальнага ўрада."Ёсць велізарная розніца. Дакладней, там могуць быць велізарныя адрозненні. Нядзіўна, што закон неопределенен, што здараецца пасля сямідзесяці гадоў. Але што, калі я хачу прадаць сваю кватэру пасля пяцідзесяці гадоў эксплуатацыі. Хто-то яшчэ купляе дваццаць гадоў у арэнду або новая семдзесят гадоў арэнды. Аплачваць штомесячны падатак не так дрэнна, калі вы можаце зарабляць на дом, калі вы яе прадаць. Але патэнцыял у Кітаі з'яўляецца тое, што няма прыбытку, таму што вы можаце толькі прадаць тыя, што засталіся гады арэнды сямідзесяці гадоў. Аднак у рэальнасці, большасць з гэтых месцаў будзе перапрафіляваны, перш чым скончыцца тэрмін дамовы.

На ўсялякі выпадак, што яны няма, ёсць некалькі падаткаў.

Ёсць падатак, які выплачваецца, калі ўласнасць пяройдзе ў іншыя рукі на падставе цаны продажу. Аднак сам зямельны ўчастак не з'яўляецца гэтак жа каштоўным, асабліва з высокай шчыльнасцю блока. Магчыма, вы хочаце прайсці абследаванне, што фактычная"кошт"квадратнага. м знаходзіцца ў горадзе. Калі шчыра, не так шмат.

Пасля гэтага разбіваецца на некалькі сотняў чалавек, а прымаюць пад увагу адносна невялікі падатак, гэта некалькі тысяч юаняў падатку на выкарыстанне яшчэ на семдзесят гадоў.

Гэта ў значнай ступені нічога.

Дзякуй за паказваючы на тое, што дагавор арэнды зямлі не фактычныя аб'екты ў будынку. Гэта вельмі важнае адрозненне. Калі вы паглядзіце, скажам, Пекін продажу зямлі, гэта наезд каля 5000 за кв. Выкарыстоўваючы звычайны плоскі 100м, гэта 50Вт, аднак, гэта падзел нікуды ад пяці да трыццаці паверхаў, мяркуючы, што тое ж папавярховых планаў. У выніку ў дыяпазоне ад 10 Вт да 1.

6Вт на аднаго ўладальніка.

Гэта становіцца трохі больш складаным, з многіх бакоў абавязаны выплаціць, але гэта не патрабуецца вялікага ўяўлення, каб прыдумаць разумнае рашэнне. Я думаю, што гэта пойдзе жыхарам галасаваць на дзеянні.

Для фермерскіх гаспадарак і многія старыя будынкі, гэта права на пастаяннае выкарыстанне.

Тыя, хто на відавочны рызыка, багатыя з іх дачамі, калі яны адбываюцца, каб быць у выдатным месцы. адзін га зямлі для сябе вілу на вышыні 5000 адзнака за зямлю будзе азначаць цвёрдыя 333w плаціць. Правілаў тут проста.

Даць цяперашнія гаспадары першыя ідуць на зямлю, калі гэта не атрымоўваецца, распрацоўшчыкі вам пайсці на гэта.

Паверхні канструкцый не абмежавана абмежаванні часу да тых часоў, пакуль яны не знесены або істотна перабудаваны. такім чынам, любое развіццё, у выніку зьнемажэньне азначае кампенсацыю. гэтак жа, як гэта працуе цяпер з новай распрацоўкай.

Я, шчыра кажучы, не бачу нічога дрэннага ў гэтым наогул, зямля не павінна быць збіралі, старыя структуры павінны быць абноўленыя і перабудаваны, як патрабуецца.

Бо там няма такога паняцця, як"пастаянны"у любым выпадку. Ніхто не будзе штурхялямі вуліцы і пакінула без прытулку. Абсалютная горшым выпадку, людзі будуць проста прыйдзецца заплаціць даволі сціплую суму для падаўжэння прадастаўленні зямельнага ўчастка. Год-да-годзе падатковая сістэма дзейнічае на нервы ў любым выпадку. Плаціце адзін раз, і вы ў бяспецы. Гэтыя сонцаахоўныя акуляры сталі часткай мяне, але ўсе добрыя рэчы павінны калі-небудзь скончыцца. На наступнай ітэрацыі завялых дзён.